Onterecht een slechter label: huizen blijken duurzamer dan gedacht
Volgens makelaarsvereniging NVM zijn veel Nederlandse woningen duurzamer dan we nu denken. De afgelopen jaren hebben veel mensen renovaties uitgevoerd, zoals dubbel glas of isolatie, maar wordt er daarna geen nieuw verbeterd energielabel aangevraagd.
Dat blijkt uit een nieuw rapport van Brainbay, de onderzoekstak van de NVM.
Nederlandse woningen hebben nu volgens de officiële registers gemiddeld een energielabel C. Maar volgens de NVM klopt dat niet, en ligt het gemiddelde waarschijnlijk al op label B.
Recent label
Dat komt omdat slechts 16 procent van de voorraad aan koopwoningen, zo'n 700.000 woningen, een redelijk recent energielabel heeft dat door een inspecteur is opgemeten. Voor de rest van de woningvoorraad is het label gedateerd en niet nagemeten, of is er soms helemaal geen energielabel aangevraagd.
"Voor de overige circa 4 miljoen Nederlandse koopwoningen bestaat geen actueel of betrouwbaar beeld van de energieprestatie", zegt onderzoeker Rogier Weck van de NVM.
De makelaarsvereniging heeft geen telling uitgevoerd. Onderzoekers hebben een rekenmodel ontwikkeld dat voor alle woningen die geen of een verouderd energielabel hebben, automatisch uitrekent wat de moderne isolatiewaarde zou moeten zijn, ofwel hoe goed de isolatie is.
Academische werkwijze
Volgens Weck is dit geen onderbouwde gok, maar een academisch geverifieerde werkwijze die al langer gebruikelijk is in de wereld van het commerciële vastgoed.
De belangrijkste reden voor het gebrek aan actuele energielabels, is dat die labels meestal worden aangevraagd bij de verkoop van een woning. Maar juist nadat iemand een nieuwe woning koopt, wordt die meestal verbouwd en verbeterd, zodat een hoger energielabel van toepassing is.
Weinig voordelen
Verduurzamingshypotheken, waarbij huizenkopers rentekorting krijgen als ze hun nieuwe woning verduurzamen, spelen hier op in.
De aanvraag van een nieuw label blijft echter soms achterwege, omdat dit extra kosten met zich meebrengt, terwijl de nieuwe eigenaar denkt dat hier verder weinig voordelen aan zitten.
Dat beeld wil de NVM veranderen. Een actueel label is belangrijk, onder meer om een goed beeld te krijgen van de waarde van een woning. Want verduurzaamde huizen worden veel sneller verkocht, en wisselen voor hogere prijzen van eigenaar, zo bleek de afgelopen jaren.
Een A-label maakt een gemiddelde woning inmiddels 17 procent meer waard dan een vergelijkbare woning met label G. Gemiddeld gaat het om 74.000 euro extra opbrengst.
"Hierdoor krijgen energiezuinige woningen een aanzienlijke marktvoorsprong", aldus Lana Gerssen, voorzitter van NVM-Wonen.
Nieuwe wijken profiteren
Vooral in steden met veel nieuwe wijken met rijtjeshuizen, pakt de isolatiewaarde van woningen veel beter uit dan gedacht. Denk aan de steden in Flevoland, zoals Almere, Lelystad en Zeewolde. In andere delen van Nederland is er minder goed nieuws en blijft het gemiddelde energielabel hangen op C.
"Dit geldt vooral voor gemeenten in Groningen, Limburg en Zeeland, en in welvarende gemeenten zoals Gooise Meren en Bloemendaal, waar veel grote en oudere vrijstaande woningen staan."
Top tien gemeenten met gemiddeld hoge energielabels
- Almere
- Houten
- Zeewolde
- Barendrecht
- Lelystad
- Pijnacker-Nootdorp
- Purmerend
- Duiven
- Dronten
- Lansingerland