Verbouwen? Op zó veel onvoorziene kosten moet je volgens Bob Sikkes rekenen
Bob Sikkes is tevreden, want in de jongste aflevering van De Moeite Waard?! is er goed naar hem geluisterd. Sharon en Nadine namen zich voor om al zijn adviezen op te volgen, en met succes: ze maakten een ton winst op hun fliphuis in Pijnacker. Welke adviezen Bob nog meer had? We zetten ze voor je op een rij in de Fliptips van Bob.
Een veelgemaakte fout bij flippers volgens Bob Sikkes: een huis zó indelen alsof je er zelf gaat wonen. "Het valt me op kandidaten vaak een plattegrond maken vanuit hun eigen wensen. Hartstikke leuk dat je zelf ook een mening hebt, maar de markt kan totaal anders liggen", zegt hij. Zijn advies: "Spar met een lokale makelaar. Vraag: wat zoekt de doelgroep in deze buurt? Wie gaat hier wonen? En hoeveel slaapkamers zijn dan passend?"
Tekst loopt verder onder de video waarin Bob al zijn fliptips bespreekt.
"Hartstikke leuk dat je zelf ook een mening hebt, maar de markt kan totaal anders liggen."
Wat de bouwdeskundige ook vaak ziet bij huizenflippers: te krappe budgetten. "Over het algemeen vind ik dat bijna iedereen te strak begroot. Maar houd je dan ook rekening met onvoorziene kosten?”, waarschuwt hij. Het is volgens Bob lastig in te schatten hoeveel procent je daadwerkelijk vrij moet houden voor onvoorziene kosten. Dat heeft namelijk alles te maken met de staat én grootte van het huis.
"Koop je een woning die bouwkundig in orde is en waar je alleen de binnenkant hoeft aan te pakken? Dan heb je aan 10 procent waarschijnlijk genoeg." Het is volgens Bob heel anders als het gaat om een pand dat in een heel slechte staat is. Bijvoorbeeld als je alle kozijnen moet vervangen, of het dak moet aanpakken. "Dan is 20.000 euro bij lange na niet genoeg."
"Dat je kunt klussen, betekent niet dat je kunt stuken"
Nadine nam heel dapper het stucwerk op zich, en dat pakte verrassend goed uit. Toch is het volgens Bob geen klus die je moet onderschatten. "Dat je kunt klussen betekent nog niet dat je kunt stuken", zegt hij stellig. "Goed stucwerk maakt of breekt je woning." Zijn advies? Besteed het zoveel mogelijk uit. "Ik kan het niet aanzien als mensen pizzeria-achtig stukwerk afleveren. Dat is echt heel erg zonde."
