Huis kopen, flippen en weer doorverkopen: 'De vraagprijs ging van 285.000 naar 575.000'

Verbaasd keek journalist Beitske (38) in 2020 naar een huis op Funda. Huh, zag ze dat nou goed? Pas bij de laatste foto begon het te dagen. Dit huis kende ze: ze had het een half jaar geleden bezichtigd. Ze herkende het nu nauwelijks terug, maar de papieren brochure die ze nog had liggen, bevestigde dat het écht om hetzelfde huis ging. Het was compleet vernieuwd en opnieuw op de markt gezet, voor een veel hogere prijs. 

Diezelfde week gebeurde het opnieuw: weer kwam ze een opgeknapt huis tegen dat ze niet veel eerder in heel andere staat had bezichtigd, voor een fractie van de vraagprijs. "Ik had nog nooit van flippen gehoord, maar het fascineerde me dat mensen die huizen dus hadden gekocht om op te knappen en met winst te verkopen", vertelt ze. "Ik dacht: hoe vaak gebeurt dit eigenlijk?"

Ze begon er meer voorbeelden van te verzamelen en zette ze op Instagram, onder het account @Fundamakeovers. "Niet met het idee dat het een enorme hit zou worden." Dat werd het wel. Inmiddels heeft ze 351.000 volgers. 

Wat al die mensen naar het account trekt? "Een combinatie van factoren denk ik. Veel mensen zijn net als ik een beetje Fundaverslaafd. Iedereen vindt het leuk om binnen te kijken in andere huizen, en zo’n make-over met voor- en nafoto’s doet het ook altijd goed. Het is interessant om te zien wat zo’n opknapbeurt doet met de prijs van een huis. Veel mensen vinden het lastig om de potentie te zien in een klushuis, ik laat zien: dit is dus wat je kunt doen.”

Zelfbewoningsplichten en hogere belastingen hebben het flippen van huizen de laatste jaren minder aantrekkelijk gemaakt, maar het gebeurt nog altijd veel, ziet Beitske.

Een aantal van haar vondsten:

Haarlem, Waalstraat 7

Beitske: "Dit huis heeft er een verdieping op gekregen en is van 75 naar 98 m2 gegaan. Meer vierkante meters maken een huis altijd meer waard. Het grappige is dat er ook vierkante meters zijn gesloopt aan de achterkant: daar is een kleine uitbouw weggehaald om net iets meer buitenruimte te creëren. De verkoopstyling, met ronde meubels, lichte kleuren en zachte materialen, maakt het af. De vraagprijs is van € 285.000 naar € 575.000 gegaan."

Den Haag, Dunklerstraat 34

Beitske: "In Den Haag lijkt meer te worden geflipt dan op andere plekken in Nederland. Dit is wel een atypische flip, omdat er zowaar wat kleur is toegevoegd. Meestal zijn de muren gewoon wit, lichtgrijs of beige, hier zien we rood-bruinig en donkerder grijs op de muren. Op mijn account wordt daar heel enthousiast op gereageerd. In dit huis zie je ook goed dat de oude elementen, zoals de schouw en de ensuite, zijn opgeknapt en bewaard zijn gebleven. Dat zie ik gelukkig steeds vaker, ik hou daar erg van. Ze geven veel sfeer aan een woning. In dit huis is ook isolatie toegepast: het energielabel is van G naar A gegaan. Het valt me op dat er bij het flippen vaak meteen goed wordt verduurzaamd. Blijkbaar vinden kopers dat belangrijk, anders zouden flippers dat niet doen."

De verkoper kocht het appartement minder dan een jaar geleden voor € 305.000 en zet het nu weer op de markt voor € 450.000. 

Den Bosch, Aartshertogenlaan 285 (onder bod)

Beitske: "Ik plaats alleen huizen die binnen een jaar opnieuw op Funda verschijnen. Vaak gaat het om huizen die zijn gekocht met het doel ze voor meer geld te verkopen, maar niet altijd. Dit huis is daar een voorbeeld van. Het heeft veel meer eigenheid en persoonlijkheid dan de meest 'geflipte" huizen, die vaak juist zo anoniem en generiek mogelijk zijn. Want hoe minder uitgesproken, hoe meer mensen je ermee aanspreekt."

In Den Bosch is de vraagprijs van € 285.000 naar € 365.000 gegaan.

Zwartstalen deuren en een visgraatvloer, een aantal jaar dé elementen die opdoken in elk geflipt huis, zijn volgens Beitske passé. "Nou ja, die visgraatvloer zie je nog wel, maar de zwartstalen deuren en zwarte keukens en dat industriële, lege, vrij kille karakter zijn wel zo’n beetje voorbij. De trend is nu wat warmer en organischer. Ik zie veel ronde vormen in meubels, veel zachte kleuren, zachte materialen. Bij huizen die worden gestyled voor de verkoop, gebeurt dat vaak in de Japandi-stijl: een combinatie van Scandinavisch en Japans."

Esther Ririassa (58) van The Homestagers kan die trends beamen. Zij was in 2000 de eerste in Nederland die met verkoopstyling begon, zegt ze. "Destijds moest ik nog uitleggen wat het was, nu kennen de meeste mensen het wel. Het is steeds populairder geworden."

Als mensen hun huis willen verkopen, kunnen Ririassa en haar collega’s hen helpen om het er zo aantrekkelijk mogelijk uit te laten zien. Ze hebben 1000 m2 aan meubels en accessoires tot hun beschikking, waaruit ze voor elk huis de meest passende exemplaren kiezen. 

"We richten veel lege huizen in. Daarbij kijken we zowel naar het huis zelf als naar de doelgroep. Een eengezinswoning richt je anders in dan een luxueus penthouse. Bij zo’n penthouse maken we bijvoorbeeld geen kinderkamer, maar een logeerkamer. Hoe realistischer je het inricht, hoe beter het werkt. We creëren een sfeer waarin toekomstige bewoners zich thuis kunnen voelen. Zodat ze zichzelf bij wijze van spreken al zien zitten op de bank."

Zoals Beitske al was opgevallen, is 'rond' inderdaad in trek. "Ronde banken, ronde fauteuils, ja die zijn gewild. Laatst hebben we drie huizen aan de Amsterdamse Weesperzijde ingericht waar al een interieurontwerpster was langs geweest. Daar waren zelfs het keukenblad, de hoeken van de muren en de vensterbanken allemaal afgerond."

Het sad beige-tijdperk

Ook mag er volgens Ririassa wat meer kleur in huis: het sad beige-tijdperk is afgelopen. "Een tijdlang was alles beige, vrij saai. Er zijn nog wel verkoopmakelaars die daar expliciet om vragen, maar inmiddels is de markt ook wel gewend aan wat meer kleur. Veel leuker, als je het mij vraagt."

Het zijn niet alléén geflipte huizen die The Homestagers aanpakt, maar wel vaak. Bij lege huizen is het echt een must om ze te stagen, vindt Ririassa. "Je laat echt geld liggen als je het niet doet. Het verschil in opbrengst tussen een leeg huis en een sfeervol ingericht huis kan groot zijn."

Verkoopstyling is niet goedkoop, erkent Ririassa, je telt er minimaal een paar duizend euro voor neer. Maar het verdient zich volgens haar in veelvoud terug. "Het is lastig te zeggen hoeveel het precies oplevert, omdat we het alternatief natuurlijk niet kennen. Maar we merken dat veel huizen die lang te koop staan ineens wel worden verkocht als wij ze hebben ingericht. En het feit dat veel makelaars tegen hun klanten zeggen dat ze een dief van hun portemonnee zijn als ze het niet doen, geeft ook wel iets aan."

Heeft Ririassa nog tips voor verkopers die hun eigen huis net wat aantrekkelijker willen maken voor toekomstige bewoners? "Het verschilt per huis wat werkt en wat niet, maar over het algemeen kun je zeggen dat ruimtelijkheid een pre is. Overbodige tafeltjes en losse spullen zou ik zo veel mogelijk weghalen. Ook drukke motieven kun je beter vermijden. 

Dat betekent niet dat het saai moet zijn, het mag er best levendig uitzien. Maar stel jij hebt een verzameling koekoeksklokken of paarse vazen, dan kun je ervan uitgaan dat de gemiddelde koper die niet net zo prachtig vindt als jij. Hele uitgesproken dingen kun je beter uit het zicht opbergen."

Het hele huis moet kloppen, van de woonkamer en de werkkamer tot de wc en het kleine balkonnetje, benadrukt Ririassa. "Benut alle ruimte. Als jij een kamer inricht als rommelkamer, zien potentiële kopers een rommelkamer, terwijl het ook een goede slaapkamer had kunnen zijn." 

Het belangrijkste is dat er een fijne sfeer hangt en uiteraard is het ook goed als het lekker fris ruikt, zegt ze tot slot. "Geen sigarettenrook of kattenlucht dus. Maar een appeltaart in de oven zetten, wat vroeger nog weleens werd geadviseerd, zou ik ook zeker niet doen: dan lijkt het net alsof je iets probeert te verbergen."

Kijken zonder kopen 

Voor wie maar geen genoeg kan krijgen van opvallende huizen, heeft Beitske naast haar Fundamakeovers-account sinds kort ook een podcast, Kijken zonder kopen, waarin ze met architectuurhistoricus Valentijn Carbo in de opvallendste Fundavondsten duikt. 

"In de podcast ligt de nadruk minder op het flippen en meer op onze liefde voor Funda en onze fascinatie voor de huizen die we daar tegenkomen", vertelt ze. "Valentijn ziet weer heel andere dingen dan ik. Ik hang echt aan zijn lippen als hij vertelt over de geschiedenis van sommige huizen. Ik kijk meer naar de trends van nu: wat valt me op bij hoe er nu wordt verbouwd?"

Vierkantemeterschaamte

Vandaag verschijnt de derde aflevering, waarin Valentijn een huis uitlicht met een originele keuken uit de jaren zestig, en Beitske een kerk die nog tot woning verbouwd moet worden. Verder hebben ze het onder meer over – ja, dat is een ding – vierkantemeterschaamte. 

De statuszeep van het moment

Ook iets waar veel verkopers over nadenken: welke zeep zet je neer in de keuken en badkamer? Van een flesje van de Action wordt niemand hebberig, het moet wel een beetje luxe en wellness uitstralen. Aesop, à bijna 40 euro de fles, was een tijdje hét merk dat je moest hebben in de Randstad. Op Marktplaats werden zelfs (half)lege flessen aangeboden, puur om ze te gebruiken voor de Funda-foto’s en bezichtigingen. 

Maar volgens The Strategist (van New York Magazine) is er een nieuwe statushandzeep in aantocht. Wil je echt indruk maken op potentiële kopers? Dan moet je de Tomato Leaves-zeep hebben van Loewe. 65 euro slechts, een koopje.

Klik hier voor meer Lifestyle.